2009年8月25日 星期二

政府優惠利率房貸 貸款額度問題!

奇摩知識家--政府優惠利率房貸 貸款額度問題

知識問題
聽同事說過她朋友去年買中古透天用政府優惠利率帶了28X萬~但是28X萬裡面包含了(房價總額+仲介費+代書費+契稅等....有的沒的)~也就是說她買房子一毛錢都沒拿出來完全以政府優惠利率房貸全額包辦~因上班因素在外租屋2.3年~最近有想買屋的想法~個人只想買兩房以下的房子~地點在中壢~預算200萬以下~沒有欠債及任何貸款也沒辦過信用卡之類的東西~薪資大概最少約2萬(近來景氣不好領底薪) 最多約3萬5~因同事買房後發現還須花一比錢整理新家的費用~小妹我存款不多所以有幾個問題想請問:上訴朋友貸款的方式可能性高嗎?貸款金額低有可能全額貸嗎?如果不可能那依我購屋條件需要自備多少錢呢?(包括仲介費之類等....費用)請給專業正確的回答謝謝...

最佳解答
原則上一般銀行承貸部分很少會全貸的除非該建物是比市價低很多在銀行的評估上在加上信用良好的情況下可能會建議可以增貸但這些都是必須看配合銀行不過多貸當然也是需要多還囉還是要評估自己的經濟能力再做決定~~~你可以先找好建物後先請銀行評估該建物的現值如何~~~這樣就可以先預算自己的資金是否足夠不過有些款項還是要先有自備款才可以因為你必須先有自備款約房價的25%後請代書做過戶取得權狀影本後銀行才會貸款給你如果你本身頭期款及信用上(負債比過高)出現問題當然在承貸上就會有問題(搞不好銀行無法承貸)所以先三思而後行會比較好哦

購買中古屋+結婚問題詢問

奇摩知識家--購買中古屋+結婚問題詢問

知識問題
明年要準備結婚,主管跟我說可買房子多貸一點做結婚基金。但今天詢問才知道要全額貸款需要買新房子才有可能。如果我預算只在中古屋約300萬,結婚在50萬元。有什麼方式可以把這二筆金額全貸,利息又可以少一點。之前聽同事說有青年購屋專案,還有結婚專案。有沒有可以詳細的解說給我知道呢?感謝各位幫我第一次購屋+結婚解說^^~~

最佳解答
因為最近剛好遇見這些問題所以提供給你做個參考現在新成屋也不可能貸到全額哦我是覺得如果金費不夠你可以選擇公證結婚方式不但可以節省結婚金費外有時候政府單位還會提供不錯的獎品給準新人 當然這是要在一般大型公證結婚活動(特定日子)時間可以先去查詢看看而且現在政府優惠利率台北市350萬,台北縣以外300萬均有優惠的房貸利率1.325%你可以先選擇前2年先還利息這樣經濟壓力也不會太大但是記得一有錢要趕緊還款這樣利息便可以減少不少你若有認識銀行的朋友可以先請他幫忙詢問是否在承貸金額上可以多一些但是銀行還是會評估你的經濟狀況來決定核准承貸金額

買公寓與購屋問題

這是我之前在奇摩知識家回覆的哦
可以提供您做一個參考
買公寓與購屋問題

知識問題
弟弟預計在板橋買無電梯公寓約3房,目前找仲介代看中,想請問各位大大看屋應注意哪些地方,目前提出以下問題:1.如樓層選擇是否關係水管通順問題2.屋齡與土地持有坪數是否列入考量3.死巷與採光問題4.如何回覆仲介看屋結果較妥當5.是要多選擇多看物件還是感覺喜歡就出價以上是目前困擾我許久的問題,若是有其他須注意的地方,懇請各位大大提供補充,您的答覆會是我最大的受益,在此感謝您,也希望可以幫助到有相同問題的朋友

最佳解答
我會建議還是買有電梯會比較好因為我最近剛買房子給你一些建議1.如果老舊的公寓在管路上久了通常會出現一些問題所以要先問附近鄰居這個房子的狀況如何?2.屋齡與土地持有坪數這些考量是必要的,你總不會想買到屋齡久價格卻比新屋貴吧3.採光粉重要,千萬不要有死巷,最好房間及廁所都能通風有採光,才不會有溼氣4.直接告訴仲介公司你還想要看其他建案,千萬不要不好意思,不然你就倒大楣,如果該仲介人員一直告訴你沒別的建案,我會建議還是換一家仲介吧,還有仲介費一般都開2%,但是仍有彈性可以談到1%,看該仲介人員是否願意幫你爭取,如果有幫你爭取到不錯價格寄的包一個小紅給他吧5.其實我和你一樣有些建案看到都粉喜歡,但是我會建議你先不要被仲介人員牽著鼻子斡旋金,你可以先用邀約方式,不需付任何費用,如果屋主覺得金額可以再談會在約你,這是需要白紙黑字寫清楚,有些仲介為了要抽高額獎金,有時不願意幫你,如果這樣的仲介我建議你還是考慮換一個希望你可以和我一樣買到一個粉不錯的房子^^

2009年8月24日 星期一

電機所 考情資訊

電機所簡介
一直以來,台灣高科技產業就在世界上佔有一席之地,因此需要大量電子電機人才,來為技術或產品做不斷的嘗試與研發;翻開各大求職廣告、人力銀行網站,或是在就業博覽會中,所謂「Double E」之稱的電子電機相關人才,就一直是產業界炙手可熱的求才目標。

-- 系所領域 --
談到電子電機學群的發展,首推最具代表性的電機所;目前電機所的趨勢為一系多所導向,由電機所衍生出來的電子、電信、通訊、光電、顯示科技所,以及在所之下的控制、電力、計算機、電波、半導體、固態電子、醫學工程組等,都在培養不同專長的高級工程師人才,這些人才畢業後面在面臨不斷迅速成長的高科技產業時,便可一展長才。而目前最夯的電機所類組,首推半導體、電信、光電顯示器產業,在未來的幾年,這些產業的前景依舊持續看好。

-- 學界熱門 --
高度技術的產業,需要倚靠高度專業的人才,而高度專業的人才,就必須仰賴台灣的高等教育;在這樣的趨勢下,電子電機研究所便成為產業人才的重要來源,目前國內各大專院校,拜產業界對電機人才的求才若渴,以95學年度為例,博碩士生人數高達7607人,一直是學生人數最多的國內第一大所,可見各大學在培養高級人才方面,一直是本著不遺餘力的態度在進行。

-- 考情新知 --
在最新考試情報方面,電機所的考試仍是以筆試為主,但加考英文已成為目前應考的最新趨勢,部分學校英文不予計分,但要求考生必達到最低門檻才有錄取資格,部分學校則是將英文列入考試成績,用加權方式與專業科目成績來計算考生的總分。無論如何,由加考英文可知,目前的學校與產業界對同學英文能力重視的程度,同學不可不慎。

此外,由中央、清華、交通、陽明四校所組成的「台灣聯合大學系統」,原本規劃在下個學年度開始舉辦聯合考試招生,但目前已知由於時間倉卒作業不及,聯合考試招生確定延後實施,因此目前各校仍是以獨立報考的制度招生。

而各校為爭取優秀學生前往就讀,更是祭出了高額獎學金,例如交大電信所便向校友及企業募款,推出國立大學研究所中最高額之獎學金,目的就是要和台大搶學生;而私立大學也不惶多讓,開南最高獎學金給到100萬元,大葉大學、南台、虎尾科大最高都有給到20萬元,佛光大學16萬元,可見各個學校無不為爭取優秀學生卯足全力。

就業分析
至於電機所的學生,如何選擇適合自己的組別呢?我們建議同學可以先依照自己的興趣或專精的研究方向,選擇未來研究所攻讀的組別,畢竟自己有興趣或拿手的領域,也比較容易在求學過程中得心應手。
以下幫同學整理出電機所各組畢業的就業市場,提供同學做更進一步的參考。
電機所未來出路非常廣泛,不同組別就業方向也就會有些許差異,通常電機所之碩士生一畢業就可以很容易找到所學相關之工作,甚至有數家企業可供畢業生選擇,可見在就業市場中電機學群之學生一直非常吃香;104人力銀行近期調查中指出,在不同職務的起薪排行榜中,電機學群類畢業生相關職缺起薪皆壓倒其他各學群畢業生起薪,表現始終最為亮眼。
電機所畢業之學生,可朝政府單位、工程顧問公司、電信工程公司、半導體公司、電腦公司、電力公司、工廠之機電、儀表、控制部門工程師等尋求發展,職類選擇性多,加上台北的內湖科、南港科,新竹的竹科,台中的中科,台南高雄的南科…等蓬勃發展,可知台灣科技業仍處於顛峰狀態。世界主流科技在此,台灣發展重點亦在此,您還等什麼,快加入電機所璀璨未來的行列吧。

適合就讀電機所的科系
電機系所的報考同學,往往都是在大學時就已經就讀相關系所,因為電機類所的專業進入門檻較高,非電機相關系所的同學,要準備起電子學、工程數學並沒有傳統理工學生來的具有優勢,因此他系轉科報考電機所的同學並不多,對本科系同學也就因此大大減少了外在威脅。

因此電機所適合相關科系大學畢業生深造就讀,電機是一個領域廣泛的學門,通常大學電機系學的是該領域的通才教育,也就是從基本原理、電機各領域學門論述,接著到高年級時依照同學興趣選擇組別進行專題研究,到大學畢業時學生已差不多對某一領域有相當之了解,此時再報考研究所深入該領域所學,方能一氣呵成,得到更完整的專業知識。

然而除了電機系本身的學生適合報考電機系以外,還有哪些大學生也比較適合報考電機系呢,我們的看法如下。
一、電資學群其他科系
電資學群下的學系,除了電機系之外,其他大致包含電腦與通訊工程系、電子工程系等,這些學生也是大部分電機所考生的來源,由於這些學生在過去四年大學所學中,對電機相關領域已經有一定之認知與理解能力,再往研究所深造,可以更快將過去所學應用在研究方向中,因此是電機所考生中報考的最大宗族群。
二、工學院學群
傳統的理工學群當中,也有適合報考電機所的科系,諸如機械工程系、化學工程系、材料學系、環境工程系、醫學工程…等,由於電機所是由傳統的工學院學群所衍生出來,因此所學的工程原理都會與工學院學群較為接近,若工學院的同學對電機所之研究領域也有興趣,不妨報考電機所,相信在準備電機所考試科目中,不會感受到太高的門檻。
三、資訊學院學群
在電機所的考生背景當中,大學就讀資訊工程與資訊科學系的同學也不在少數,由於資工與資科最早也是由電機系劃分出來,念資工與資科的同學若回歸電機的研究領域,也算是將原本資訊所學,應用回電機所的領域。

投考策略
到底想報考電機所的同學,要準備哪些考試科目呢?以下我們為您整理好電機所各組別考試科目組合,由下表同學便可更清楚了解考試準備科目,讓您找到方向、順利奪標。

電機所考試科目主要組合表

通訊所 考情資訊

通訊所簡介
通訊產業是目前台灣高科技產業中,發展極為迅速的一項產業,根據資策會市場情報中心(MarketIntelligenceCenter, MIC )指出,民國97年列入MIC統計的通訊硬體估計將可達到八千六百億元產值,若加上未列入MIC統計的產業,預估國內通訊硬體產值將可達到一兆元,若再加上國內電信產業年約四千億的產值,估計台灣整體通訊業產值,可望在民國97年突破一點四兆元大關。

--系所領域--
目前台灣大專院校通訊所,大致包含以下幾個部份,通訊系統、通訊網路、訊號處理、通訊電子、電波工程、光通訊、通訊積體電路設計、多媒體數位通訊等,而發展趨勢大都強調計算機、通訊、光電及積體電路等技術之整合與應用。通訊領域近幾年發展逐漸走向穩定,技術也逐漸邁向成熟,但由於通訊產業難以被其他技術所取代,因此後勢仍持續被看好。

--學界熱門--
在過去幾年,學校要培養通訊人才,始終是依附在電機所之下,一直到最近幾年,由於通訊領域在台灣產業界持續熱門,通訊相關技術發展也不斷精進,通訊所才因此孕育而生。以民國96年為例,台灣各大專院校共計有25系所設有通訊研究所,碩士生招生名額共計633名,並細分許多領域組別供學生選讀,由此可見通訊所當今熱門之程度。

--考情新知--
一般而言,通訊所的考試科目較其他電機所來的固定,皆以工程數學、電子學、通訊系統為大宗,若大學唸電機系的同學要報考通訊所,還可選擇自己較熟悉的科目選考,包含計算機系統、電磁學、電磁波、系統程式、機率、線性代數、訊號與系統等,不同的組別之下有不同的選考科目,建議同學可仔細分析後再做決定如何報考,以達到最大的勝算。
此外,由中央、清華、交通、陽明四校所組成的「台灣聯合大學系統」已開始展開運作,考生只要一次報名、一次筆試,就可以同時擁有選填多個校系所別做為就讀志願的權利。雖然這四校之研究所考試採行聯合招生制度,但各校仍保有獨自招生之名額,而每年招生規則也會有所調整,同學必須特別留意簡章及網站的最新公告。

而各校為爭取優秀學生前往就讀,更是祭出了高額獎學金,例如交大電信所便向校友及企業募款,推出國立大學研究所中最高額之獎學金,目的就是要和台大搶學生;而私立大學也不惶多讓,開南最高獎學金給到100萬元,大葉大學、南台、虎尾科大最高都有給到20萬元,佛光大學16萬元,可見各個學校無不為爭取優秀學生卯足全力。
就業分析
通訊產業包羅萬象,在台灣產業環境中,也扮演著舉足輕重的角色,為配合國家經濟建設朝「亞太電信中心」目標邁進,通訊產業之投資與產值都在逐年穩定成長中,也是未來二、三十年世界的重點發展科技,因此通訊所畢業的同學,自然也就成為產業界極欲網羅的搶手人才。
在通訊產業未來發展上,根據資策會市場情報中心MIC指出,預估在民國97年,亞洲無線通訊之商機,將會達到全球市場規模的41%,亞洲也將成為無線行動寬頻最具發展潛力的市場,預估到西元2012年時,全球行動寬頻通訊商機,將超過一千億美元,由此可預期,未來通訊產業仍有非常大之發展目標。
以下是通訊所的研究領域與產業分析,提供同學做更進一步的參考。
適合就讀通訊所的科系
繼續往通訊所深造的同學,最直接的就是大學也同樣念通訊工程學系,或是電信工程學系的同學了,大學時期的通訊電信教育,著重理論與實務同時並重,培養學生了解通訊領域並學以致用;研究所領域便著重在培養高級的研發設計人才,因此許多通訊電信學系的大學畢業生,都是報考通訊所的最大來源。
然而除了通訊與電信學系本身的學生適合報考通訊所以外,還有哪些大學生也比較適合報考通訊所呢,分析如下。

一、電資學群其他科系
在過去的學術界中,通訊系原本是依附在電機、電子系之下,由於近年來通訊電信產業之蓬勃發展,通訊所因而紛紛獨立出來。也因此報考通訊所的同學,也不乏大學唸電機、電子科系的學生,尤其通訊所的入學考試科目,本身又與電機所十分接近,一般來說,工程數學一定是必考科目,其餘的考科大都可供同學選考,包含電子學、電磁學、近代物理、應用數學等,由於考試科目極為相似,自然也就降低準備門檻。

二、理工學院學群
傳統的理工學群當中,也有適合報考通訊所的科系,諸如機械工程系、化學工程系、材料學系、環境工程系、醫學工程…等,由於通訊所是由傳統的理工學院學群所衍生出來,因此所學的工程原理都會與理工學院學群較為接近,若理工學院的同學對通訊所之研究領域也有興趣,不妨報考通訊所,相信在準備通訊所考試科目中,不會感受到太高的門檻。
投考策略

通訊所的考試科目,仍與其他電機學群類所相似,幾乎都是以工程數學為主要應考科目,再加上其餘考試科目包含通訊系統、通訊網路、電子學、電磁學及電磁波、線性代數、離散數學、機率、計算機系統等,通常通訊所報考人數依舊眾多,競爭也很激烈,同學在準備考試的過程中,可以先由自己擅長的科目下手,以提高上榜的機率。

建議同學在考科的準備上,須特別留意工程數學、線性代數以及機率的部份,在通訊所的工程數學考試中,通常較著重於線性代數以及機率的部份,也因為如此,在大碩研究所的課程安排中,我們便特別為通訊所的同學加開工數線代以及工數機率,藉以增強同學應考實力。而現在通訊所的考試當中,線性代數是相當受到重視的考試科目,所以若同學擁有較長的準備時間,則建議同學可再加強線性代數的部份,讓自己的競爭力更上層樓。

通訊所考試科目主要組合建議表